這5種理由拒付物業費，不支持！

若房產開發商交付的房屋存在質量瑕疵，業主能否以其并非物業服務合同的簽約方為由拒付物業費？

前期物業服務合同是在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位與物業服務企業就物業的有關事項所達成的協議。物業服務合同一經訂立，即對全體業主具有法律約束力。業主不得以其并非合同簽約方為由，拒絕履行支付物業費之義務。

若房產開發商交付的房屋存在質量瑕疵，業主能否以房產開發商和物業公司屬于一個集團公司為由拒付物業費？

開發商和物業公司雖屬于同一集團公司，但確為兩個不同的民事主體，應獨立承擔民事責任，且房屋質量問題與物業服務合同糾紛也并非同一法律關系，不可在同一案件中進行處理。

若業主與開發商存在糾紛，業主可以通過包括訴訟在內的其他途徑予以解決。

漏水問題是否必然屬于物業服務瑕疵？

導致漏水的原因有很多，例如：若樓上或者隔壁鄰居的房屋漏水，則多為相鄰關系糾紛；若樓頂、公共管道等公共部位漏水，可使用公共維修基金進行維修。

物業公司應積極協助查找漏水原因，待查明原因后，業主應向相應的責任主體主張賠償。

失竊是否必然屬于物業公司未盡到安保義務？

物業公司的安保義務源于法律規定和合同約定。在失竊案件中，侵權方應承擔責任。

而在物業糾紛案件中，業主常?；煜謾嘭熑魏桶脖Ａx務。

物業公司提供的安保服務僅是基本秩序的維護，若物業公司提供的安保服務符合法律規定和合同約定，則業主應按約支付物業費；若物業公司的安保服務存在瑕疵，一般情況下亦不構成根本性違約，但法院可綜合有關法律規定和合同約定、安保服務情況等，酌情調整物業費。

物業合同期限屆滿，是否可以作為拒付物業費的理由？

物業服務合同期限屆滿并不必然導致物業服務終止。即使業主沒有續簽合同，但如果業主依然實際接受著物業服務，則雙方存在事實上的物業服務合同關系，受到法律保護，業主仍應按照原物業服務合同支付相應的物業費。